1041 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 84,9 m² · constr. 1997 · terrain 4 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 120,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 176 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530102154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
78010530102154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 46 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue du Pacifique, Val-David 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 191 320 $ (2 599 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +19 132 $ | 225 139 $ Poids 40 % |
| 2 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 515 196 $ Poids 31 % |
| 3 | 30, Montée Carola, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 624 999 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 514 $ Poids 28 % |
| 4 | 1109, chemin des Boisés-Champêtre, Val-David 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (5 315 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge −48 830 $ | 460 927 $ Poids 25 % |
| 5 | 54, Montée Carola, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 609 999 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 208 $ Poids 23 % |
| 6 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 986 $ Poids 13 % |
| 7 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 476 971 $ Poids 11 % |
| 8 | 3747, rue Cloutier, Val-David 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 165 354 $ (2 214 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 256 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +16 535 $ | 225 434 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.