263 Chemin COLZAS · Lantier
Valeur estimée
548 100 $
Chalet · 3 599 $/m² · 152,3 m² · constr. 2023 · terrain 6 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 142,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 219 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441165034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
78015441165034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 545
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 69 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 172 000 $ (7 591 $/m²) 154,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +108 600 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 389 830 $ Poids 29 % |
| 2 | 520, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-07-30 · 935 m · Vendu 225 000 $ (1 766 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 518 $ Poids 15 % |
| 3 | 164, Chemin des Bardanes, Lantier 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 913 $/m²) 147,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 533 415 $ Poids 15 % |
| 4 | 520, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-06-20 · 935 m · Vendu 100 000 $ (785 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 348 $ Poids 13 % |
| 5 | 464, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 897 $ Poids 13 % |
| 6 | 5505, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +49 877 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 373 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.