104 Chemin CHICOREES · Lantier
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 69,8 m² · constr. 1962 · terrain 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 115 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441178856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
78015441178856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 20 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, chemin des Cassandres, Lantier 2026-05-13 · 131 m · Vendu 269 000 $ (4 403 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 280 783 $ Poids 76 % |
| 2 | 200, chemin des Cassandres, Lantier 2026-06-26 · 211 m · Vendu 310 000 $ (5 363 $/m²) 57,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 333 689 $ Poids 61 % |
| 3 | 154, chemin des Cassandres, Lantier 2024-07-26 · 519 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 212 097 $ Poids 25 % |
| 4 | 668, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-12 · 950 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 121 $ Poids 24 % |
| 5 | 278, chemin des Cassandres, Lantier 2024-04-29 · 131 m · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 221 909 $ Poids 20 % |
| 6 | 118, chemin du Lac Gareau, Lantier 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 593 $/m²) 65,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 122 472 $ Poids 19 % |
| 7 | 1125, chemin du Mont-Arpin, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 282 500 $ (3 865 $/m²) 73,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 290 976 $ Poids 9 % |
| 8 | 168, chemin des Bardanes, Lantier 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 294 329 $ Poids 8 % |
| 9 | 628, chemin Réjean, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 569 $/m²) 83,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −38 147 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 390 867 $ Poids 6 % |
| 10 | 5662, Chemin du Lac-Arpin, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 124 250 $ (1 830 $/m²) 67,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 449 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −8 076 $ | 138 361 $ Poids 5 % |
| 11 | 5607, chemin du Lac-Arpin, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 185 500 $ (2 744 $/m²) 67,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 876 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 208 699 $ Poids 4 % |
| 12 | 5791, Chemin Monjeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 296 583 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.