286 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Lantier
Valeur estimée
727 300 $
Chalet · 3 498 $/m² · 207,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,1 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 400 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441645468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
78015441645468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
341 750 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 79 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie +57 317 $ · Ajust. âge −48 301 $ | 629 856 $ Poids 4 % |
| 2 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 204 $ Poids 3 % |
| 3 | 330, chemin du Lac-de-L'Orignal, Val-des-Lacs 2025-03-17 · 3.5 km · Vendu 861 056 $ (4 174 $/m²) 206,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 333 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −86 106 $ | 893 623 $ Poids 0 % |
| 4 | 362, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 409 682 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.