282 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Lantier
Valeur estimée
499 700 $
Chalet · 7 857 $/m² · 63,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,8 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 301 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441645603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
78015441645603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 65 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 324 673 $ Poids 21 % |
| 2 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 248 983 $ Poids 6 % |
| 3 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 410 $ Poids 5 % |
| 4 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 188 520 $ Poids 4 % |
| 5 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 321 668 $ Poids 4 % |
| 6 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 247 872 $ Poids 3 % |
| 7 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 265 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 224 245 $ Poids 0 % |
| 9 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 183 517 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.