274 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Lantier
Valeur estimée
1 200 700 $
Chalet · 7 398 $/m² · 162,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
929 900 $
Rôle antérieur 709 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441654265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 400 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
709 000 $
ID provincial
78015441654265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 94 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +56 825 $ | 660 091 $ Poids 4 % |
| 2 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 094 $ Poids 3 % |
| 3 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 224 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 484 395 $ Poids 0 % |
| 5 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 150 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 494 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 662 538 $ Poids 0 % |
| 8 | 362, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 017 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 769 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 590 $ Poids 0 % |
| 11 | 265, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 715 000 $ (4 292 $/m²) 166,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 814 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.