302 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Lantier
Valeur estimée
379 500 $
Chalet · 6 693 $/m² · 56,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 238 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441656505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
78015441656505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 53 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 231 500 $ Poids 5 % |
| 2 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 297 581 $ Poids 4 % |
| 3 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 174 481 $ Poids 3 % |
| 4 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +4 863 $ | 207 773 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (4 959 $/m²) 48,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 256 405 $ Poids 0 % |
| 6 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 170 628 $ Poids 0 % |
| 7 | 286, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 4.4 km · Vendu 85 000 $ (1 717 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 93 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.