314 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Lantier
Valeur estimée
993 600 $
Chalet · 5 227 $/m² · 190,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,1 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
819 900 $
Rôle antérieur 627 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441667560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 300 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
78015441667560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 89 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −56 825 $ | 592 098 $ Poids 6 % |
| 2 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 622 $ Poids 4 % |
| 3 | 330, chemin du Lac-de-L'Orignal, Val-des-Lacs 2025-03-17 · 3.6 km · Vendu 861 056 $ (4 174 $/m²) 206,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 333 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge −86 106 $ | 856 476 $ Poids 0 % |
| 4 | 362, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 383 257 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 138 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 297 $ Poids 0 % |
| 6 | 265, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 715 000 $ (4 292 $/m²) 166,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 731 650 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 517 860 $ Poids 0 % |
| 8 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 415 197 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.