322 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Lantier
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 9 256 $/m² · 86,2 m² · constr. 1968 · terrain 3 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 638 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 411 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441668880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
78015441668880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
341 750 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 82 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 682 m · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 211 126 $ Poids 69 % |
| 2 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 609 m · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 822 595 $ Poids 56 % |
| 3 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 476 699 $ Poids 29 % |
| 4 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 787 m · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge −75 870 $ | 896 155 $ Poids 26 % |
| 5 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 314 $ Poids 21 % |
| 6 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 711 m · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 707 307 $ Poids 20 % |
| 7 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 133 595 $ Poids 20 % |
| 8 | 659, croissant des Trois-Lacs, Lantier 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (6 301 $/m²) 85,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 384 $ Poids 14 % |
| 9 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 284 542 $ Poids 11 % |
| 10 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 077 $ Poids 5 % |
| 11 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 166 102 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 273 227 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.