104 Chemin PRESQU'ILE · Lantier
Valeur estimée
918 500 $
Chalet · 8 917 $/m² · 103 m² · constr. 1979 · terrain 2 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 452 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441689942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
78015441689942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 87 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 088 350 $ Poids 49 % |
| 2 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 833 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 975 $ Poids 43 % |
| 3 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 557 m · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +146 377 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 332 865 $ Poids 41 % |
| 4 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 704 m · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −29 505 $ | 1 016 669 $ Poids 30 % |
| 5 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +45 729 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 540 827 $ Poids 19 % |
| 6 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 152 369 $ Poids 15 % |
| 7 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 690 m · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +57 046 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 767 582 $ Poids 14 % |
| 8 | 659, croissant des Trois-Lacs, Lantier 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (6 301 $/m²) 85,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 504 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 313 $ Poids 9 % |
| 9 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 501 470 $ Poids 7 % |
| 10 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 706 178 $ Poids 5 % |
| 11 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −50 661 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 614 $ Poids 3 % |
| 12 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 230 424 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.