108 Chemin PRESQU'ILE · Lantier
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 8 066 $/m² · 67,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,8 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 359 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441699075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
78015441699075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 69 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 502 m · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −52 218 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 742 477 $ Poids 44 % |
| 2 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 334 952 $ Poids 37 % |
| 3 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 256 224 $ Poids 17 % |
| 4 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 577 $ Poids 12 % |
| 5 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 194 386 $ Poids 10 % |
| 6 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 332 004 $ Poids 7 % |
| 7 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 255 115 $ Poids 5 % |
| 8 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 699 $ Poids 3 % |
| 9 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 150 409 $ Poids 3 % |
| 10 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 251 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 231 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.