408 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Lantier
Valeur estimée
921 200 $
Chalet · 5 743 $/m² · 160,4 m² · constr. 2014 · terrain 11 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 400,1 m²
Frontage
266,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
859 500 $
Rôle antérieur 610 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441757495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 600 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
78015441757495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 87 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +56 825 $ | 656 970 $ Poids 40 % |
| 2 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 213 964 $ Poids 22 % |
| 3 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 636 497 $ Poids 1 % |
| 4 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 501 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 739 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 362, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 285 $ Poids 0 % |
| 7 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 418 $ Poids 0 % |
| 10 | 265, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 715 000 $ (4 292 $/m²) 166,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 785 893 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 481 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.