364 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Lantier
Valeur estimée
771 300 $
Chalet · 9 406 $/m² · 82 m² · constr. 1978 · terrain 6 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 734,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 417 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441762137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
78015441762137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 81 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 176 m · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 840 225 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 180 691 $ Poids 56 % |
| 3 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 382 199 $ Poids 44 % |
| 4 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 289 964 $ Poids 26 % |
| 5 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 336 m · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −59 584 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 919 768 $ Poids 25 % |
| 6 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 136 551 $ Poids 23 % |
| 7 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 487 123 $ Poids 18 % |
| 8 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 255 977 $ Poids 15 % |
| 9 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 238 $ Poids 14 % |
| 10 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 221 023 $ Poids 12 % |
| 11 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 169 752 $ Poids 11 % |
| 12 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 278 382 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.