372 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Lantier
Valeur estimée
821 600 $
Chalet · 9 088 $/m² · 90,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693,3 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 443 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441763824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
78015441763824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 83 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 77 m · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +55 571 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 812 516 $ Poids 58 % |
| 2 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +55 072 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 241 560 $ Poids 50 % |
| 3 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 254 m · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 906 263 $ Poids 38 % |
| 4 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 838 $ Poids 23 % |
| 5 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 281 618 $ Poids 20 % |
| 6 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 470 425 $ Poids 17 % |
| 7 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 722 376 $ Poids 14 % |
| 8 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 163 973 $ Poids 10 % |
| 9 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 270 222 $ Poids 7 % |
| 10 | 659, croissant des Trois-Lacs, Lantier 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (6 301 $/m²) 85,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 617 $ Poids 5 % |
| 11 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 408 568 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 197 861 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.