400 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Lantier
Valeur estimée
885 000 $
Chalet · 9 267 $/m² · 95,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 459 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441765597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 300 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
78015441765597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 86 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 180 m · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +80 003 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 935 098 $ Poids 45 % |
| 2 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1 m · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 072 $ Poids 41 % |
| 3 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −70 651 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 089 674 $ Poids 35 % |
| 4 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +92 029 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 296 517 $ Poids 35 % |
| 5 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 534 $ Poids 20 % |
| 6 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −47 078 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 327 $ Poids 16 % |
| 7 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 188 530 $ Poids 12 % |
| 8 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 502 028 $ Poids 11 % |
| 9 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 536 913 $ Poids 11 % |
| 10 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 740 674 $ Poids 9 % |
| 11 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 299 590 $ Poids 8 % |
| 12 | 659, croissant des Trois-Lacs, Lantier 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (6 301 $/m²) 85,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 684 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.