354 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Lantier
Valeur estimée
725 200 $
Chalet · 7 310 $/m² · 99,2 m² · constr. 1968 · terrain 3 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 306 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441771553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 100 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
78015441771553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 79 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 807 m · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +118 841 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 305 328 $ Poids 42 % |
| 2 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −54 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 015 $ Poids 42 % |
| 3 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 461 m · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −75 870 $ | 953 532 $ Poids 37 % |
| 4 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −36 892 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 513 $ Poids 30 % |
| 5 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 143 015 $ Poids 17 % |
| 6 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 508 660 $ Poids 17 % |
| 7 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 946 m · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +43 413 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 753 949 $ Poids 13 % |
| 8 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 467 568 $ Poids 8 % |
| 9 | 659, croissant des Trois-Lacs, Lantier 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (6 301 $/m²) 85,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 532 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 341 $ Poids 6 % |
| 10 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −46 389 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 694 950 $ Poids 5 % |
| 11 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 178 330 $ Poids 5 % |
| 12 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 290 544 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.