380 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Lantier
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 7 508 $/m² · 78,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976,6 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 376 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441774111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 800 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
78015441774111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 72 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 3 m · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 345 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 983 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 371 164 $ Poids 55 % |
| 3 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 157 502 $ Poids 52 % |
| 4 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 282 076 $ Poids 34 % |
| 5 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 133 033 $ Poids 26 % |
| 6 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 248 344 $ Poids 21 % |
| 7 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 214 807 $ Poids 17 % |
| 8 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 475 106 $ Poids 16 % |
| 9 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 165 222 $ Poids 13 % |
| 10 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 680 757 $ Poids 11 % |
| 11 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 271 969 $ Poids 9 % |
| 12 | 659, croissant des Trois-Lacs, Lantier 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (6 301 $/m²) 85,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 071 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.