488 Boulevard ROLLAND-CLOUTIER · Lantier
Valeur estimée
494 400 $
Chalet · 4 979 $/m² · 99,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,6 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 315 400 $ +96.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451151467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 100 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
78015451151467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 65 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-24 · 579 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 297 $ Poids 84 % |
| 2 | 673, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-11 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 597 $ Poids 69 % |
| 3 | 173, chemin des Bardanes, Lantier 2025-11-03 · 739 m · Vendu 1 100 000 $ (10 348 $/m²) 106,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −36 218 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 055 588 $ Poids 61 % |
| 4 | 107, chemin des Chrysanthèmes, Lantier 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 822 $ Poids 44 % |
| 5 | 844, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 97 039 $ (1 106 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 981 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −2 911 $ | 109 527 $ Poids 44 % |
| 6 | 120, chemin des Bardanes, Lantier 2024-12-18 · 601 m · Vendu 200 000 $ (2 012 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 261 $ Poids 41 % |
| 7 | 445, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-11-25 · 180 m · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 331 230 $ Poids 39 % |
| 8 | 673, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-11 · 662 m · Vendu 312 500 $ (3 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 349 835 $ Poids 31 % |
| 9 | 446, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (3 067 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 316 843 $ Poids 25 % |
| 10 | 624, Lac Ludger, Lantier 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 821 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 308 $ Poids 24 % |
| 11 | 168, chemin du Lac-Cardin, Lantier 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 497 500 $ (4 738 $/m²) 105 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 426 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 529 672 $ Poids 22 % |
| 12 | 116, chemin de la Source, Lantier 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 205 474 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.