538 Boulevard ROLLAND-CLOUTIER · Lantier
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 96,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 353 600 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451153047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 500 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
78015451153047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 69 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-24 · 469 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 425 $ Poids 84 % |
| 2 | 673, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-11 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 758 $ Poids 76 % |
| 3 | 107, chemin des Chrysanthèmes, Lantier 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 916 $ Poids 56 % |
| 4 | 844, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-18 · 942 m · Vendu 97 039 $ (1 106 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 981 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −2 426 $ | 108 241 $ Poids 51 % |
| 5 | 173, chemin des Bardanes, Lantier 2025-11-03 · 949 m · Vendu 1 100 000 $ (10 348 $/m²) 106,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −52 775 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 039 032 $ Poids 47 % |
| 6 | 445, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-11-25 · 374 m · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 327 642 $ Poids 40 % |
| 7 | 120, chemin des Bardanes, Lantier 2024-12-18 · 801 m · Vendu 200 000 $ (2 012 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 042 $ Poids 36 % |
| 8 | 673, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-11 · 497 m · Vendu 312 500 $ (3 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 344 622 $ Poids 34 % |
| 9 | 446, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (3 067 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 313 526 $ Poids 20 % |
| 10 | 116, chemin de la Source, Lantier 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 203 383 $ Poids 20 % |
| 11 | 168, chemin du Lac-Cardin, Lantier 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 497 500 $ (4 738 $/m²) 105 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 426 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 522 091 $ Poids 19 % |
| 12 | 624, Lac Ludger, Lantier 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 821 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 594 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.