488 Croissant TROIS-LACS · Lantier
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 114,1 m² · constr. 1991 · terrain 5 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 504,2 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 199 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451358785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
78015451358785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 61 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin des Chrysanthèmes, Lantier 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +58 195 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 635 $ Poids 21 % |
| 2 | 197, chemin des Cassandres, Lantier 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 722 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 385 $ Poids 17 % |
| 3 | 103, croissant Bellevue, Lantier 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 774 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −45 118 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 876 $ Poids 14 % |
| 4 | 113, Chemin de la Rivière, Lantier 2024-05-02 · 866 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 450 792 $ Poids 13 % |
| 5 | 116, chemin de la Source, Lantier 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 774 $ Poids 12 % |
| 6 | 713, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 328 $ Poids 9 % |
| 7 | 673, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 448 855 $ Poids 8 % |
| 8 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 820 340 $ Poids 7 % |
| 9 | 128, chemin de la Source, Lantier 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −44 792 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 364 $ Poids 6 % |
| 10 | 673, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (3 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 434 886 $ Poids 4 % |
| 11 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 626 835 $ Poids 3 % |
| 12 | 520, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 766 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 786 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.