164 Chemin OSTRYERS · Lantier
Valeur estimée
268 200 $
Chalet · 3 399 $/m² · 78,9 m² · constr. 1968 · terrain 5 097,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 097,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 86 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451446028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
78015451446028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 23 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, croissant des Trois-Lacs, Lantier 2026-06-01 · 454 m · Vendu 540 000 $ (6 301 $/m²) 85,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 386 $ Poids 80 % |
| 2 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 458 751 $ Poids 25 % |
| 3 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 158 227 $ Poids 17 % |
| 4 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 116 $ Poids 7 % |
| 5 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 787 624 $ Poids 2 % |
| 6 | 154, chemin des Cassandres, Lantier 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 229 854 $ Poids 2 % |
| 7 | 1048, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-10 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 938 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 300 080 $ Poids 1 % |
| 8 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 128 305 $ Poids 1 % |
| 9 | 844, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 97 039 $ (1 106 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 981 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +6 308 $ | 107 459 $ Poids 1 % |
| 10 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 396 535 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 193 482 $ Poids 1 % |
| 12 | 118, chemin du Lac Gareau, Lantier 2025-01-29 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (1 593 $/m²) 65,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 132 872 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.