498 Croissant TROIS-LACS · Lantier
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 132,9 m² · constr. 1996 · terrain 65 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 110,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 278 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451460281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
78015451460281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 69 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, croissant Bellevue, Lantier 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 774 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 756 $ Poids 16 % |
| 2 | 104, montée Bellevue, Lantier 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 596 500 $ (4 171 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 305 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 569 090 $ Poids 12 % |
| 3 | 197, chemin des Cassandres, Lantier 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 722 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 971 $ Poids 10 % |
| 4 | 1025, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (2 360 $/m²) 143,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 404 601 $ Poids 10 % |
| 5 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 895 964 $ Poids 8 % |
| 6 | 128, chemin de la Source, Lantier 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 530 $ Poids 8 % |
| 7 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +55 888 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 694 093 $ Poids 4 % |
| 8 | 782, boulevard Roland-Cloutier, Lantier 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 636 $/m²) 152,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 157 $ Poids 2 % |
| 9 | 146, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 1 172 000 $ (7 591 $/m²) 154,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +108 600 $ · Ajust. superficie −81 600 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 316 201 $ Poids 1 % |
| 10 | 795, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (1 997 $/m²) 157,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 246 $ Poids 1 % |
| 11 | 520, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 766 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 387 $ Poids 1 % |
| 12 | 520, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (785 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 735 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.