653 Croissant TROIS-LACS · Lantier
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 94,1 m² · constr. 2005 · terrain 11 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 174 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 227 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451469907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
78015451469907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 62 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, croissant des Trois-Lacs, Lantier 2026-06-01 · 51 m · Vendu 540 000 $ (6 301 $/m²) 85,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 524 674 $ Poids 87 % |
| 2 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 546 $ Poids 33 % |
| 3 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +81 884 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 400 372 $ Poids 21 % |
| 4 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −50 933 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 615 172 $ Poids 14 % |
| 5 | 113, Chemin de la Rivière, Lantier 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 419 005 $ Poids 13 % |
| 6 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 748 151 $ Poids 9 % |
| 7 | 107, chemin des Chrysanthèmes, Lantier 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 546 525 $ Poids 4 % |
| 8 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 844 $ Poids 3 % |
| 9 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −76 872 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 093 353 $ Poids 3 % |
| 10 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 520 $ Poids 2 % |
| 11 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +73 296 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 966 141 $ Poids 2 % |
| 12 | 116, chemin de la Source, Lantier 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 450 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.