104 Chemin EPINETTES · Lantier
Valeur estimée
702 400 $
Chalet · 6 583 $/m² · 106,7 m² · constr. 2011 · terrain 21 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 455,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 418 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451576610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
78015451576610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 77 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 835 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 668 462 $ Poids 46 % |
| 2 | 659, croissant des Trois-Lacs, Lantier 2026-06-01 · 638 m · Vendu 540 000 $ (6 301 $/m²) 85,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +66 161 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 580 570 $ Poids 44 % |
| 3 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 840 m · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −39 369 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 870 756 $ Poids 23 % |
| 4 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 149 340 $ Poids 17 % |
| 5 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 871 m · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +70 321 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 812 107 $ Poids 10 % |
| 6 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 407 $ Poids 6 % |
| 7 | 113, Chemin de la Rivière, Lantier 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 455 432 $ Poids 5 % |
| 8 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +49 432 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 146 805 $ Poids 4 % |
| 9 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 911 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 805 380 $ Poids 1 % |
| 11 | 107, chemin des Chrysanthèmes, Lantier 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 603 228 $ Poids 1 % |
| 12 | 116, chemin de la Source, Lantier 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.