807 Croissant TROIS-LACS · Lantier
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 138,8 m² · constr. 1940 · terrain 20 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 380,1 m²
Frontage
273,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 181 900 $ +107.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451594696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
78015451594696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 71 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 613 m · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +58 595 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 862 870 $ Poids 25 % |
| 2 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +72 131 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 685 536 $ Poids 23 % |
| 3 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 093 975 $ Poids 7 % |
| 4 | 1025, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-04-10 · 3.1 km · Vendu 338 000 $ (2 360 $/m²) 143,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 411 564 $ Poids 1 % |
| 5 | 103, croissant Bellevue, Lantier 2026-03-26 · 3.3 km · Vendu 635 000 $ (4 774 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 841 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, montée Bellevue, Lantier 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 596 500 $ (4 171 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 305 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 581 395 $ Poids 1 % |
| 7 | 128, chemin de la Source, Lantier 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 822 $ Poids 0 % |
| 8 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 244 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 180 405 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +70 618 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 811 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 182 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 197, chemin des Cassandres, Lantier 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 722 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 371 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.