831 Croissant TROIS-LACS · Lantier
Valeur estimée
486 700 $
Chalet · 5 843 $/m² · 83,3 m² · constr. 2003 · terrain 5 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 593,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 246 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451597443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
78015451597443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 65 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, croissant des Trois-Lacs, Lantier 2026-06-01 · 783 m · Vendu 540 000 $ (6 301 $/m²) 85,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 248 $ Poids 74 % |
| 2 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 358 m · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 994 $ Poids 60 % |
| 3 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 111 $ Poids 54 % |
| 4 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 954 m · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 703 152 $ Poids 16 % |
| 5 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 693 $ Poids 15 % |
| 6 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 914 402 $ Poids 10 % |
| 7 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 218 $ Poids 10 % |
| 8 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 489 $ Poids 9 % |
| 9 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 862 $ Poids 4 % |
| 10 | 113, Chemin de la Rivière, Lantier 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 393 832 $ Poids 4 % |
| 11 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −53 846 $ · Ajust. âge +71 655 $ | 1 030 881 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 402 232 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.