225 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Lantier
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 83,4 m² · constr. 1982 · terrain 41 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 488,9 m²
Frontage
123,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 268 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451610181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
78015451610181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 71 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 589 m · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 190 836 $ Poids 75 % |
| 2 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 625 m · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 498 865 $ Poids 54 % |
| 3 | 659, croissant des Trois-Lacs, Lantier 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 301 $/m²) 85,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 563 $ Poids 51 % |
| 4 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 862 032 $ Poids 28 % |
| 5 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 283 m · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 697 261 $ Poids 24 % |
| 6 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 766 $ Poids 14 % |
| 7 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −53 405 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 942 807 $ Poids 9 % |
| 8 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 392 316 $ Poids 5 % |
| 9 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 429 509 $ Poids 3 % |
| 10 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 212 326 $ Poids 3 % |
| 11 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 297 319 $ Poids 2 % |
| 12 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 891 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.