260 Chemin MERISIERS · Lantier
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 170,5 m² · constr. 2024 · terrain 11 970,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 970,4 m²
Frontage
123,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 363 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451633061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
78015451633061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 77 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +56 825 $ | 673 558 $ Poids 2 % |
| 2 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 229 969 $ Poids 1 % |
| 3 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 663 $ Poids 0 % |
| 4 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 208 $ Poids 0 % |
| 5 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 650 $ Poids 0 % |
| 6 | 265, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 715 000 $ (4 292 $/m²) 166,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 832 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 683 853 $ Poids 0 % |
| 8 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 369 $ Poids 0 % |
| 9 | 1025, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-04-10 · 4.1 km · Vendu 338 000 $ (2 360 $/m²) 143,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 448 975 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, montée Bellevue, Lantier 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 596 500 $ (4 171 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 305 $ · Ajust. superficie +57 356 $ · Ajust. âge +8 948 $ | 716 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, chemin du Plateau, Lantier 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 520 000 $ (3 037 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.