138 Chemin MERISIERS · Lantier
Valeur estimée
786 000 $
Chalet · 5 373 $/m² · 146,3 m² · constr. 1960 · terrain 5 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 606,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
793 700 $
Rôle antérieur 587 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451772191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
78015451772191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 82 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 276 460 $ Poids 7 % |
| 2 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie −43 850 $ · Ajust. âge −56 825 $ | 520 164 $ Poids 6 % |
| 3 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +81 484 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 885 759 $ Poids 5 % |
| 4 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 202 031 $ Poids 5 % |
| 5 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 274 $ Poids 2 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 204 717 $ Poids 2 % |
| 7 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 581 $ Poids 1 % |
| 8 | 265, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 715 000 $ (4 292 $/m²) 166,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −43 561 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 637 662 $ Poids 1 % |
| 9 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 358 015 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.