105 Chemin ERABLES · Lantier
Valeur estimée
463 400 $
Chalet · 5 911 $/m² · 78,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 231 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451773950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
78015451773950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 63 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 490 m · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 143 $ Poids 62 % |
| 2 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 875 m · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 190 604 $ Poids 59 % |
| 3 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 864 504 $ Poids 44 % |
| 4 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 947 $ Poids 28 % |
| 5 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 390 518 $ Poids 19 % |
| 6 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 430 088 $ Poids 18 % |
| 7 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 295 147 $ Poids 17 % |
| 8 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 407 $ Poids 12 % |
| 9 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 322 $ Poids 11 % |
| 10 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 262 627 $ Poids 9 % |
| 11 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 944 $ Poids 8 % |
| 12 | 659, croissant des Trois-Lacs, Lantier 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (6 301 $/m²) 85,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 810 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.