38 Chemin BUISSONS · Lantier
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 7 153 $/m² · 111,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 393 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451775874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 300 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
78015451775874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 82 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 7 m · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 101 $ Poids 38 % |
| 3 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 493 420 $ Poids 33 % |
| 4 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 730 998 $ Poids 25 % |
| 5 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +70 176 $ · Ajust. âge −75 870 $ | 1 007 379 $ Poids 17 % |
| 6 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 380 372 $ Poids 10 % |
| 7 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 228 466 $ Poids 8 % |
| 8 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 779 250 $ Poids 5 % |
| 9 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 973 $ Poids 1 % |
| 10 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2024-03-15 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (6 880 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 868 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, Chemin de la Rivière, Lantier 2024-05-02 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 445 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.