137 Chemin MERISIERS · Lantier
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 104,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 196 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451781384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
78015451781384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 68 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 401 m · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 000 521 $ Poids 80 % |
| 2 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 751 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 829 $ Poids 47 % |
| 3 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +49 171 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 504 844 $ Poids 20 % |
| 4 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 968 053 $ Poids 19 % |
| 5 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 459 787 $ Poids 18 % |
| 6 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 710 314 $ Poids 14 % |
| 7 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 212 931 $ Poids 14 % |
| 8 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +62 069 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 772 605 $ Poids 10 % |
| 9 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 491 $ Poids 8 % |
| 10 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 61 876 $ Poids 8 % |
| 11 | 659, croissant des Trois-Lacs, Lantier 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (6 301 $/m²) 85,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 915 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 724 $ Poids 7 % |
| 12 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −46 388 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 887 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.