104 Chemin ERABLES · Lantier
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 7 228 $/m² · 106,3 m² · constr. 2020 · terrain 2 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 373 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451783697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
78015451783697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 81 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 184 m · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 147 563 $ Poids 88 % |
| 2 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 986 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 695 260 $ Poids 41 % |
| 3 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 063 $ Poids 26 % |
| 4 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 834 754 $ Poids 20 % |
| 5 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 145 039 $ Poids 18 % |
| 6 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 976 $ Poids 12 % |
| 7 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 770 $ Poids 10 % |
| 8 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +68 886 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 838 797 $ Poids 7 % |
| 9 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −40 589 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 902 385 $ Poids 6 % |
| 10 | 659, croissant des Trois-Lacs, Lantier 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (6 301 $/m²) 85,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +64 901 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 603 610 $ Poids 4 % |
| 11 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 951 746 $ Poids 1 % |
| 12 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2024-03-15 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (6 880 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 997 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.