102 Chemin ERABLES · Lantier
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 158,3 m² · constr. 2014 · terrain 2 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 444 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451793064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
78015451793064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 77 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 596 $ Poids 9 % |
| 2 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge +56 825 $ | 653 522 $ Poids 8 % |
| 3 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 683 $ Poids 6 % |
| 4 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 632 472 $ Poids 4 % |
| 5 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 122 $ Poids 3 % |
| 6 | 265, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 715 000 $ (4 292 $/m²) 166,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 781 387 $ Poids 2 % |
| 7 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 212 716 $ Poids 1 % |
| 8 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 844 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.