358 Chemin LAC-LUDGER · Lantier
Valeur estimée
1 265 800 $
Chalet · 7 287 $/m² · 173,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,9 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 400 $
Rôle antérieur 660 600 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461053778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 700 $
Valeur bâtiment
607 700 $
Rôle antérieur
660 600 $
ID provincial
78015461053778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 95 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin des Amarantes, Lantier 2025-06-02 · 705 m · Vendu 830 000 $ (4 458 $/m²) 186,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 953 678 $ Poids 50 % |
| 2 | 146, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-10-27 · 922 m · Vendu 1 172 000 $ (7 591 $/m²) 154,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +108 600 $ · Ajust. superficie +73 250 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 471 050 $ Poids 47 % |
| 3 | 782, boulevard Roland-Cloutier, Lantier 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 636 $/m²) 152,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 534 $ Poids 17 % |
| 4 | 127, chemin du Plateau, Lantier 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 037 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 610 936 $ Poids 16 % |
| 5 | 164, Chemin des Bardanes, Lantier 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 913 $/m²) 147,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 532 338 $ Poids 14 % |
| 6 | 231, Chemin du Lac-Cardin, Lantier 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 899 000 $ (12 134 $/m²) 156,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +449 792 $ · Ajust. superficie +104 354 $ · Ajust. âge −113 940 $ | 2 339 206 $ Poids 12 % |
| 7 | 795, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 997 $/m²) 157,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 994 $ Poids 11 % |
| 8 | 104, montée Bellevue, Lantier 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 596 500 $ (4 171 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 305 $ · Ajust. superficie +64 030 $ · Ajust. âge −38 772 $ | 675 062 $ Poids 9 % |
| 9 | 1025, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (2 360 $/m²) 143,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 452 752 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.