Chemin LAC-LUDGER · Lantier
Valeur estimée
489 900 $
Autre · terrain 1 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133 m²
Frontage
—
CUBF
7431
Usage
Plage
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 164 300 $ +244.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461063756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
78015461063756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 65 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2026-01-19 · 164 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 63 % |
| 2 | 388, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-09-17 · 164 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 55 % |
| 3 | 525, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-09-30 · 374 m · Vendu 600 000 $ (2 163 $/m²) 277,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 53 % |
| 4 | 624, Lac Ludger, Lantier 2025-10-16 · 574 m · Vendu 485 000 $ (4 821 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 50 % |
| 5 | 501, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-08-15 · 474 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 48 % |
| 6 | 173, Chemin du Lac-Ludger, Lantier 2026-06-12 · 908 m · Vendu 1 750 000 $ Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 772 067 $ Poids 48 % |
| 7 | 446, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-06-10 · 343 m · Vendu 318 000 $ (3 067 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 259 $ Poids 46 % |
| 8 | , Lantier 2025-06-04 · 368 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 152 $ Poids 45 % |
| 9 | 360, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 38 % |
| 10 | 146, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-10-27 · 995 m · Vendu 1 172 000 $ (7 591 $/m²) 154,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +108 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 600 $ Poids 38 % |
| 11 | 229, chemin des Amarantes, Lantier 2025-06-02 · 751 m · Vendu 830 000 $ (4 458 $/m²) 186,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 538 $ Poids 37 % |
| 12 | 173, chemin des Bardanes, Lantier 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (10 348 $/m²) 106,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 807 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.