388 Chemin LAC-LUDGER · Lantier
Valeur estimée
634 100 $
Chalet · 11 425 $/m² · 55,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 233 300 $ +234.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461083309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 400 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
78015461083309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 74 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2026-01-19 · 101 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 63 % |
| 2 | 388, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-09-17 · 101 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 55 % |
| 3 | 173, Chemin du Lac-Ludger, Lantier 2026-06-12 · 959 m · Vendu 1 750 000 $ Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 772 067 $ Poids 46 % |
| 4 | , Lantier 2025-06-04 · 481 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 152 $ Poids 43 % |
| 5 | 360, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 33 % |
| 6 | , Lantier 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 981 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 189 121 $ Poids 17 % |
| 7 | 118, chemin du Lac Gareau, Lantier 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 593 $/m²) 65,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 115 280 $ Poids 11 % |
| 8 | 306, Chemin de la Source, Lantier 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 017 934 $ Poids 9 % |
| 9 | 119, chemin du Plateau, Lantier 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (1 431 $/m²) 48,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 89 779 $ Poids 8 % |
| 10 | 668, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 021 $ Poids 6 % |
| 11 | 168, chemin des Bardanes, Lantier 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 279 057 $ Poids 5 % |
| 12 | 504, chemin des Hameaux, Lantier 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.