518 Chemin LAC-LUDGER · Lantier
Valeur estimée
441 400 $
Chalet · 7 006 $/m² · 63 m² · constr. 1970 · terrain 1 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 226 500 $ +191.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461093911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 600 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
78015461093911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 62 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lantier 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 981 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 200 299 $ Poids 30 % |
| 2 | 118, chemin du Lac Gareau, Lantier 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 593 $/m²) 65,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 121 255 $ Poids 16 % |
| 3 | 168, chemin des Bardanes, Lantier 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 291 892 $ Poids 8 % |
| 4 | 668, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 136 $ Poids 8 % |
| 5 | 501, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-08-15 · 247 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −84 493 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 505 053 $ Poids 6 % |
| 6 | 119, chemin du Plateau, Lantier 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (1 431 $/m²) 48,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 95 147 $ Poids 4 % |
| 7 | 844, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 97 039 $ (1 106 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 981 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +7 278 $ | 99 633 $ Poids 2 % |
| 8 | 1048, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 938 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 279 225 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.