104 Montée BELLEVUE · Lantier
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 143 m² · constr. 2021 · terrain 4 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 341 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461222633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
78015461222633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 76 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, croissant Bellevue, Lantier 2026-03-26 · 107 m · Vendu 635 000 $ (4 774 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 704 192 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, montée Bellevue, Lantier 2025-05-30 · 3 m · Vendu 596 500 $ (4 171 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 805 $ Poids 68 % |
| 3 | 128, chemin de la Source, Lantier 2025-08-25 · 742 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 629 897 $ Poids 58 % |
| 4 | 1025, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-04-10 · 613 m · Vendu 338 000 $ (2 360 $/m²) 143,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 416 521 $ Poids 52 % |
| 5 | 146, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 172 000 $ (7 591 $/m²) 154,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +108 600 $ · Ajust. superficie −43 267 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 354 533 $ Poids 46 % |
| 6 | 197, chemin des Cassandres, Lantier 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 722 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 717 $ Poids 33 % |
| 7 | 782, boulevard Roland-Cloutier, Lantier 2024-10-29 · 678 m · Vendu 250 000 $ (1 636 $/m²) 152,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 420 $ Poids 33 % |
| 8 | 127, chemin du Plateau, Lantier 2025-06-20 · 630 m · Vendu 520 000 $ (3 037 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 112 $ Poids 31 % |
| 9 | 795, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-05-31 · 549 m · Vendu 315 000 $ (1 997 $/m²) 157,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 333 $ Poids 21 % |
| 10 | 520, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 766 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 306 $ Poids 15 % |
| 11 | 520, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (785 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 699 $ Poids 13 % |
| 12 | 464, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 383 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.