340 Croissant TROIS-LACS · Lantier
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 135,2 m² · constr. 2002 · terrain 31 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 908 m²
Frontage
270,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 334 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461303780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
78015461303780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 73 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, croissant Bellevue, Lantier 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 774 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 247 $ Poids 51 % |
| 2 | 104, montée Bellevue, Lantier 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 596 500 $ (4 171 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 305 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −56 667 $ | 576 869 $ Poids 38 % |
| 3 | 1025, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (2 360 $/m²) 143,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 407 315 $ Poids 32 % |
| 4 | 128, chemin de la Source, Lantier 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 559 972 $ Poids 32 % |
| 5 | 197, chemin des Cassandres, Lantier 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 722 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 101 $ Poids 23 % |
| 6 | 782, boulevard Roland-Cloutier, Lantier 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 636 $/m²) 152,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 039 $ Poids 8 % |
| 7 | 146, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 172 000 $ (7 591 $/m²) 154,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +108 600 $ · Ajust. superficie −72 870 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 324 930 $ Poids 8 % |
| 8 | 795, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 997 $/m²) 157,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 543 $ Poids 6 % |
| 9 | 520, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 766 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 418 $ Poids 5 % |
| 10 | 520, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (785 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 637 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.