105 Chemin RIVIERE · Lantier
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 72,5 m² · constr. 2022 · terrain 7 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 133,2 m²
Frontage
134,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 153 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461357614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
78015461357614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
508 964 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 31 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, croissant des Trois-Lacs, Lantier 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 301 $/m²) 85,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −41 587 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 502 522 $ Poids 22 % |
| 2 | , Lantier 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 981 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 457 $ Poids 13 % |
| 3 | 1048, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 938 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 929 $ Poids 11 % |
| 4 | 118, chemin du Lac Gareau, Lantier 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 593 $/m²) 65,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 140 898 $ Poids 8 % |
| 5 | 154, chemin des Cassandres, Lantier 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 585 $ Poids 5 % |
| 6 | 668, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 482 $ Poids 4 % |
| 7 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 442 $ Poids 3 % |
| 8 | 278, chemin des Cassandres, Lantier 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (4 403 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 324 387 $ Poids 3 % |
| 9 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −74 638 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 345 850 $ Poids 1 % |
| 10 | 278, chemin des Cassandres, Lantier 2024-04-29 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 276 $ Poids 1 % |
| 11 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, chemin des Bardanes, Lantier 2024-03-27 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 323 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.