109 Chemin RIVIERE · Lantier
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 123,8 m² · constr. 2022 · terrain 7 945,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 945,7 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 376 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461358086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
78015461358086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 78 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, croissant Bellevue, Lantier 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 774 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 533 $ Poids 22 % |
| 2 | 128, chemin de la Source, Lantier 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 592 722 $ Poids 19 % |
| 3 | 116, chemin de la Source, Lantier 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 146 $ Poids 19 % |
| 4 | 1025, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (2 360 $/m²) 143,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 393 862 $ Poids 17 % |
| 5 | 104, montée Bellevue, Lantier 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 596 500 $ (4 171 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 305 $ · Ajust. superficie −40 045 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 612 743 $ Poids 14 % |
| 6 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 963 092 $ Poids 11 % |
| 7 | 197, chemin des Cassandres, Lantier 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 722 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 586 $ Poids 8 % |
| 8 | 713, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 220 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 656 720 $ Poids 6 % |
| 9 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 749 640 $ Poids 2 % |
| 10 | 168, chemin du Lac-Cardin, Lantier 2025-01-28 · 2.7 km · Vendu 497 500 $ (4 738 $/m²) 105 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 426 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 662 339 $ Poids 1 % |
| 11 | 658, chemin de la Source, Lantier 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (3 783 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 569 837 $ Poids 1 % |
| 12 | 520, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 766 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 351 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.