107 Chemin RIVIERE · Lantier
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 142,9 m² · constr. 1995 · terrain 6 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 901,1 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 250 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461358361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
78015461358361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 66 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (2 360 $/m²) 143,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 416 403 $ Poids 26 % |
| 2 | 103, croissant Bellevue, Lantier 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 774 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 628 $ Poids 24 % |
| 3 | 128, chemin de la Source, Lantier 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 364 $ Poids 23 % |
| 4 | 104, montée Bellevue, Lantier 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 596 500 $ (4 171 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 305 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 589 946 $ Poids 21 % |
| 5 | 127, chemin du Plateau, Lantier 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 037 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −42 979 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 530 360 $ Poids 11 % |
| 6 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +71 108 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 922 833 $ Poids 7 % |
| 7 | 197, chemin des Cassandres, Lantier 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 722 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 581 $ Poids 5 % |
| 8 | 782, boulevard Roland-Cloutier, Lantier 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 636 $/m²) 152,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 338 $ Poids 4 % |
| 9 | 146, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 1 172 000 $ (7 591 $/m²) 154,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +108 600 $ · Ajust. superficie −43 646 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 354 154 $ Poids 3 % |
| 10 | 795, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (1 997 $/m²) 157,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 233 $ Poids 3 % |
| 11 | 147, chemin de la Sablière, Lantier 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 940 $/m²) 154,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 414 $ Poids 2 % |
| 12 | 658, chemin de la Source, Lantier 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (3 783 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 538 601 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.