108 Chemin RIVIERE · Lantier
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 95,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 918,6 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461368409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
78015461368409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 64 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, croissant des Trois-Lacs, Lantier 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 301 $/m²) 85,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 572 914 $ Poids 34 % |
| 2 | 116, chemin de la Source, Lantier 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 996 $ Poids 26 % |
| 3 | 113, Chemin de la Rivière, Lantier 2024-05-02 · 206 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 964 $ Poids 25 % |
| 4 | 189, chemin de la Source, Lantier 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 556 652 $ Poids 17 % |
| 5 | 1048, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 938 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 006 $ Poids 12 % |
| 6 | 107, chemin des Chrysanthèmes, Lantier 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 678 $ Poids 11 % |
| 7 | 844, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 97 039 $ (1 106 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 981 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +9 704 $ | 120 150 $ Poids 10 % |
| 8 | 673, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 028 $ Poids 9 % |
| 9 | 713, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 575 966 $ Poids 7 % |
| 10 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 480 $ Poids 5 % |
| 11 | 673, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (3 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 406 470 $ Poids 4 % |
| 12 | 5420, Prlini, Lantier 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 182 604 $ (1 858 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 053 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 228 502 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.