117 Chemin RIVIERE · Lantier
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 144,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 690,1 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 279 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461451680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
78015461451680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 69 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (2 360 $/m²) 143,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 418 645 $ Poids 18 % |
| 2 | 128, chemin de la Source, Lantier 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 579 972 $ Poids 14 % |
| 3 | 103, croissant Bellevue, Lantier 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 774 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 164 $ Poids 14 % |
| 4 | 104, montée Bellevue, Lantier 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 596 500 $ (4 171 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 305 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −56 667 $ | 596 892 $ Poids 13 % |
| 5 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +76 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 181 $ Poids 10 % |
| 6 | 127, chemin du Plateau, Lantier 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 037 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −40 093 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 551 446 $ Poids 7 % |
| 7 | 197, chemin des Cassandres, Lantier 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 722 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 167 $ Poids 3 % |
| 8 | 782, boulevard Roland-Cloutier, Lantier 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 636 $/m²) 152,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 892 $ Poids 2 % |
| 9 | 795, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (1 997 $/m²) 157,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 131 $ Poids 2 % |
| 10 | 146, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 1 172 000 $ (7 591 $/m²) 154,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +108 600 $ · Ajust. superficie −36 435 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 361 365 $ Poids 2 % |
| 11 | 147, chemin de la Sablière, Lantier 2025-11-12 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 940 $/m²) 154,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 257 $ Poids 1 % |
| 12 | 658, chemin de la Source, Lantier 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (3 783 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 559 660 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.