118 Chemin RIVIERE · Lantier
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 76,9 m² · constr. 2023 · terrain 5 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 427,6 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 244 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461460779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
78015461460779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 67 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, croissant des Trois-Lacs, Lantier 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 301 $/m²) 85,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 085 $ Poids 39 % |
| 2 | 1048, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 938 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 392 $ Poids 10 % |
| 3 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 259 $ Poids 7 % |
| 4 | 189, chemin de la Source, Lantier 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −39 592 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 509 651 $ Poids 7 % |
| 5 | , Lantier 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 981 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 014 $ Poids 6 % |
| 6 | 844, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 97 039 $ (1 106 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 981 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +9 704 $ | 109 749 $ Poids 5 % |
| 7 | 118, chemin du Lac Gareau, Lantier 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 593 $/m²) 65,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 144 403 $ Poids 3 % |
| 8 | 154, chemin des Cassandres, Lantier 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 270 $ Poids 3 % |
| 9 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −42 754 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 383 734 $ Poids 2 % |
| 10 | 668, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 590 $ Poids 1 % |
| 11 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −36 596 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 742 690 $ Poids 1 % |
| 12 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 447 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.