319 Montée BAIE · Lantier

Valeur estimée

308 500 $

Terrain · terrain 1 579,5 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 308 500 $

P10 77 800 $P90 685 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 579,5 m²

Frontage

49,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

46 200 $

100 %

Terrain 46 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 21 700 $ +112.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

461715684900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

177484

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

46 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

21 700 $

ID provincial

78015461715684900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

308 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

352 500 $

$/m² médian

4 781

Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur

Position dans Lantier

P33

Vaut plus que 33 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202182 300 $

202288 400 $+7 %

202373 800 $-17 %

202473 600 $-0 %

202584 800 $+15 %

2026308 500 $+264 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

171, Descente-des-Cèdres, Lantier

2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $

Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

2 403 492 $

Poids 8 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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