148 Croissant BAIE · Lantier
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 85,5 m² · constr. 1962 · terrain 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 131 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461716813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
78015461716813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 21 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 36 m · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 129 488 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 206 053 $ Poids 38 % |
| 3 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 56 765 $ Poids 26 % |
| 4 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 796 592 $ Poids 26 % |
| 5 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 401 116 $ Poids 21 % |
| 6 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 462 528 $ Poids 19 % |
| 7 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 194 586 $ Poids 19 % |
| 8 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −44 136 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 884 636 $ Poids 12 % |
| 9 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 275 866 $ Poids 12 % |
| 10 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 363 486 $ Poids 9 % |
| 11 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 704 795 $ Poids 7 % |
| 12 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 910 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.