125 Chemin SAPINS · Lantier
Valeur estimée
820 100 $
Chalet · 4 571 $/m² · 179,4 m² · constr. 2023 · terrain 24 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 715,6 m²
Frontage
167,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 450 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461721145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
78015461721145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 83 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +56 825 $ | 688 175 $ Poids 4 % |
| 2 | 265, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (4 292 $/m²) 166,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 851 690 $ Poids 3 % |
| 3 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +63 819 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 698 110 $ Poids 2 % |
| 4 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 235 $ Poids 1 % |
| 5 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 234 260 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.