305 Montée BAIE · Lantier
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 7 187 $/m² · 93,8 m² · constr. 2023 · terrain 5 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 609,7 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 347 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461722099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
78015461722099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 76 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 306 m · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 302 $ Poids 56 % |
| 2 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 488 m · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −78 205 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 092 020 $ Poids 47 % |
| 3 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +79 710 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 506 198 $ Poids 39 % |
| 4 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 521 $ Poids 27 % |
| 5 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 809 $ Poids 24 % |
| 6 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 979 $ Poids 22 % |
| 7 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +71 859 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 964 704 $ Poids 18 % |
| 8 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 465 528 $ Poids 16 % |
| 9 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 089 869 $ Poids 14 % |
| 10 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −36 235 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 575 $ Poids 14 % |
| 11 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 198 $ Poids 13 % |
| 12 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 803 324 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.